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湖南電梯公司告訴你怎么處理一樓不想舊樓加裝電梯問題

眼下，在很多城市里，六七層以下的老舊樓房一般沒有安裝電梯。但近年來，隨著人們生活水平的大幅改善和提高，不少居民對自己的居住條件和要求也隨之越來越高，其中，“舊樓加裝電梯”的呼聲最 高，許多小區(qū)居民把“加裝電梯”列入了“議事日程”，甚至是“辦事日程”。

但由于同住一幢樓的住戶對各自利益考慮的分歧，“加裝電梯”往往難以達(dá)成“共識(shí)”，反而會(huì)遭遇“一樓反對”的困局。而“一樓反對”的理由也“振振有詞”，不外乎是因?yàn)橐粯遣挥贸俗娞?、影響采光、電梯噪音大、占用樓道空間等原因。近年來，各地因“一樓反對”而導(dǎo)致加裝電梯“擱淺”的事例已發(fā)生多起。

但事實(shí)上，如果站在一樓住戶的角度來看，其提出反對加裝電梯的理由確實(shí)“很實(shí)際”?？梢哉f，雖是“一樓反對”，這也并無大錯(cuò)。但是不是就因?yàn)槠淅碛伞昂軐?shí)際”“無大錯(cuò)”，就讓高樓居民向往的“加裝電梯”這件好事“擱淺”了呢？回答顯然是否定的。

因此，我以為，要化解加裝電梯“一樓反對”困局，還需用好“三招”。

首先，需用“法”說理。根據(jù)《物權(quán)法》第76條規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”而“加裝電梯”正是符合《物權(quán)法》的規(guī)定。因此，物業(yè)管理部門不妨通過普法的方式，讓“反對者”認(rèn)識(shí)到小區(qū)加裝電梯是符合法律規(guī)定的合法行為，從而使其從法律的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

其次，需用“情”說理。大家同住一幢樓，低頭不見抬頭見，和睦的鄰里關(guān)系是重要的。如果鄰里之間僅為了“加裝電梯”的分歧而鬧出一大堆的矛盾和糾紛，顯然是“不明智”的選擇。因此，要從鄰里“情”入手，對反對者進(jìn)行動(dòng)之以情，曉之以理的“說情”，使反對者從“情理”的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

其三，需用“利”說理。“加裝電梯”對一樓住戶而言，顯然是“弊大于利”，這是一個(gè)不爭的事實(shí)。因此，在加裝電梯時(shí)要考慮給予一定的“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”。比如采取免繳物業(yè)管理費(fèi)，或拿出一部分電梯使用費(fèi)給予補(bǔ)貼等，讓一樓反對加裝電梯住戶也能從“加裝電梯”中獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益，從而同意并支持“加裝電梯”。

人是有情感的動(dòng)物，也是能講道理的。因此，筆者相信，只要物管部門和高層業(yè)主都能用好“法”“情”“利”這“三招”，既讓“一樓反對”業(yè)主能從中獲取一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，又能讓其從“反對”變“支持”，從而有效地化解加裝電梯“一樓反對”困局，讓“加裝電梯”不再是一道“難題”。